Недвижимость - это наиболее фундаментальный,
основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить, потерять
или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого
имущества против своего желания. Недвижимость является одним из
немногих товаров, стоимость которых может возрастать с течением
времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость
постоянного управления ею.
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:
-метод сравнения,
-затратный метод,
-метод капитализации доходов.
Методы
оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым
имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане
получают в свое распоряжение.
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его
потребительской привлекательности с точки зрения потенциального
инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных
факторов со временем. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание
объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа:
" физический,
" функциональный,
" внешний,
" устранимый, неустранимый
Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются:
-политическая нестабильность,
-нестабильность финансового сектора,
-политика властей на первичном рынке,
-криминогенная обстановка на рынке,
-несовершенство механизма лицензирования,
-несовершенство законодательства.
|
|
|
