Недви́жимость — вид имущества, признаваемое в законодательном порядке недвижимым.
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки,
участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно,
в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Термин "недвижимость" появился в российском законодательстве со времен
Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах еще не
проведено четкое разграничение между движимым и недвижимым имуществом.
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым
вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки,
участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть
отнесено и иное имущество. Так, например, предприятие в целом как
имущественный комплекс также признается недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).
В соответствии с частью первой Гражданского кодекса РФ
предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как
объект гражданских прав.
Предприятие в целом или его часть может быть объектом
купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с
установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может
быть также передано по наследству.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды
имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные
участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию,
права требования, долги, а также права на обозначения,
индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги
(фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие
исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст. 131 ГК РФ в императивной форме установлен открытый, публичный
характер акта государственной регистрации недвижимости. Это означает,
что государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию
недвижимости, обязан предоставить информацию о произведенной им
регистрации и зарегистрированных прав на объекты недвижимости любому
лицу. Эта норма безусловно позволит существенно снизить риск
ненадлежащего совершения сделок с объектами недвижимости для участников
гражданского оборота.
|