Рынок недвижимости, как и любой иной , чутко реагирует на изменения,
происходящие в стране. В 1992 - 1994 годах, в условиях смены
социально-экономической формации и обвального падения производства,
вложенная в офисные и жилые помещения были одним из наиболее
действенных способов защиты капитала от инфляции. Минувший год
характеризовался политической нестабильностью, что в совокупности с
постоянно снижающимся платежеспособным потенциалом населения оказало
негативное влияние на привлекательность риэлторских операций.
Отрицательные процессы, происходящие на рынке недвижимости в первую
очередь обусловлены политической нестабильностью. Наиболее ощутимо это
сказалось на компаниях, работающих с нежилыми помещениями, земельными
участками и дорогим жильем. Обилие заявлений о переделе собственности,
пересмотре итогов приватизации привело к существенному снижению спроса
на подобные объекты собственности.
Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются:
1. Политическая нестабильность.
2. Нестабильность финансового сектора.
3. Политика властей на первичном рынке.
4. Криминогенная обстановка на рынке.
5. Несовершенство механизма лицензирования.
6. Несовершенство законодательства.
Экономическая политика, проводимая как федеральными, так и местными
органами власти, не создает реальных предпосылок для повышения доходов
населения, повсеместного внедрения эффективных кредитных механизмов, в
том числе и ипотеки. Неоправданно жесткая позиция государства в
вопросах налогообложения сделок с недвижимостью стимулирует нелегальный
оборот наличных денег, а следовательно и ухудшает криминогенную
ситуацию на рынке. Это вызывает вполне оправданную настороженность
потенциальных продавцов и покупателей при работе с риэлторскими
компаниями.
Несмотря на все имеющиеся проблемы, операции с недвижимостью
способны и сегодня приносить ощутимые доходы. В целях ликвидации
криминальных явлений на рынке и неэффективного использования объектов
недвижимости необходим закон о лицензировании деятельности
профессиональных участников рынка недвижимости.
Наконец, крайне необходим закон о рынке недвижимости, в
котором должны быть определены единые понятия и термины, объекты рынка
недвижимости, его профессиональные участники с стандарты их
деятельности, а также рамки государственного регулирования рынка
недвижимости.
|
|
|
